Gümüşpala kentsel dönüşüm
Kısaca
Gümüşpala'da riskli yapı tespiti, malikler toplantısı ve ruhsat sürecini tek ekip olarak yönetiyoruz. Danışman, mimar ve müteahhit aynı masada. Kentsel Dönüşüm Avcılar; danışmanlık, mimari ve ruhsat projesi ve müteahhitliği tek ekipte yürütür. Avcılar'da 10'dan fazla dönüşüm projesi yürüttük.
Gümüşpala'da neler yapıyoruz?
- Tapu, imar durumu ve arsa payı analizi
- Riskli yapı tespit başvurusu ve itiraz süreci
- Kat malikleri toplantısı ve çoğunluk kararı
- Mimari ve ruhsat projesi, iç mimari destek
- Yarısı Bizden, kira yardımı ve kredi başvuruları
- Müteahhitlik, sahada yerinde kontrol ve iskân
Ön görüşmeden anahtar teslimine
- 1
Ücretsiz ön değerlendirme
Tapu, imar durumu ve mevcut projeyi inceliyor; binanın dönüşümle ne kazanacağını ilk görüşmede söylüyoruz.
- 2
Riskli yapı tespiti
Bakanlık lisanslı kuruluşla raporu alıyoruz. Rapor tapuya şerh edilir; tebliğden sonra 15 gün itiraz süresi vardır.
- 3
Kat malikleri toplantısı
Plan seçeneklerini ve kat karşılığı oranını sunuyoruz. Karar, arsa payına göre salt çoğunlukla alınır.
- 4
Sözleşme, proje ve ruhsat
Noter onaylı sözleşme imzalanır; mimari ve mühendislik projeleri hazırlanıp Avcılar Belediyesi'nden ruhsat alınır.
- 5
Tahliye, yıkım ve inşaat
Yasal tahliye süresi en az 60 gündür. Mimar ve inşaat mühendislerimiz şantiyede her aşamayı yerinde kontrol eder; yapı denetimle birlikte her ay fotoğraflı ilerleme raporu paylaşırız.
- 6
İskân ve teslim
İskân alınır, kat mülkiyeti kurulur ve daireler hak sahiplerine teslim edilir.
Sık sorulanlar
Binamın riskli olup olmadığını nasıl öğrenirim?
Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşa riskli yapı tespiti için başvurulur. Başvuru için tek bir kat malikinin talebi yeterlidir. Kuruluş binadan karot numunesi alır, donatıyı inceler ve raporu hazırlar. Rapor onaylanınca tapu kaydına riskli yapı şerhi işlenir.
Dönüşüm kararı için kaç malikin onayı gerekir?
Riskli yapılarda karar, arsa payı oranında salt çoğunlukla (yarıdan fazla) alınır. Bu oran 7471 sayılı Kanun ile yapılan değişiklikten önce üçte ikiydi. Ölçüt malik sayısı değil, arsa payıdır.
Yarısı Bizden kampanyasıyla ne kadar destek alırım?
Riskli yapıdaki her konut için 875.000 TL hibe, 875.000 TL kredi ve 125.000 TL taşınma desteği verilir. İşyerlerinde hibe ve kredi 437.500 TL, taşınma desteği 125.000 TL'dir. Destekler bağımsız bölüm başına hesaplanır; hibe ve kredi hak sahipleri adına doğrudan yükleniciye ödenir.
Yarısı Bizden başvuruları ne zamana kadar sürüyor?
Kampanyanın süresi Cumhurbaşkanı kararıyla 31 Aralık 2027'ye uzatıldı ve yalnızca İstanbul'daki riskli yapıları kapsar. Destek; yükleniciyle anlaşma, riskli yapı tespiti, tahliye ve yıkım, yapı ruhsatı ve kat irtifakı adımları tamamlandıkça kullanılır.
Son güncelleme: · Tüm sorular
Binanız için ücretsiz ön değerlendirme
Adresinizi ve bağımsız bölüm sayısını bırakın. Tapu ve imar durumuna bakıp iki iş günü içinde sizi arayalım.
- Telefon
- 0535 659 74 390505 609 84 32
- 0535 659 74 39
- Ofis
- Merkez Mah., Menekşe Sk. 37A, 34310 Avcılar / İstanbul
- Saatler
- Pazartesi–Cumartesi, 10.00–18.00