Avcılar, İstanbul
Riskli yapı raporundan iskâna kadar kat malikleriyle aynı masada oturuyor, projeyi çiziyor ve binayı inşa ediyoruz. Yarısı Bizden başvurunuzu da biz hazırlıyoruz.
Avcılar'da 10'dan fazla dönüşüm projesi
Yarısı Bizden başvuruları 31 Aralık 2027'ye kadar
Mimar ve mühendislerimizce sahada yerinde kontrol
Kentsel Dönüşüm Avcılar; Avcılar'daki riskli binaların yenilenmesinde kat maliklerine danışmanlık veren, mimari ve ruhsat projesini hazırlayan ve inşaatı üstlenen bir ekip. Bugüne kadar Avcılar'da 10'dan fazla dönüşüm projesi yürüttük; 6306 sayılı Kanun'daki tüm adımları ve Bakanlığın Yarısı Bizden kampanyası başvurularını yönetiyoruz.
Danışman, mimar ve müteahhit ayrı olduğunda kat malikleri arada kalır. Biz üçünü birlikte yürütüyoruz; teklifte gösterilen bina, teslim edilen bina olur.
Sorumlu: Dilek Kalaycı, Fatih Mısırlı
Sorumlu: Mimar Emir Kalaycı
Sorumlu: Fatih Mısırlı
Çoğu dönüşümde kat malikleri mimarı hiç görmez; proje, müteahhidin seçtiği ofiste çizilir. Bizde planınızı mimarla aynı masada konuşarak şekillendirirsiniz. Daireniz kâğıtta nasılsa, teslimde de öyle olur.
Mimarla görüşme planlaEmir Kalaycı projenizle ilk görüşmeden iskâna kadar bizzat ilgilenir.
Bölgedeki müteahhitlerin proje çizdirdiği mimarla aracı olmadan çalışırsınız.
Mutfak, banyo, malzeme ve renk seçimlerinde iç mimari destek veriyoruz.
T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı kampanyası
İstanbul'a özel kampanyada riskli yapıdaki her konut için 875.000 TL hibe ve 875.000 TL kredi veriliyor. Kampanyanın süresi 31 Aralık 2027'ye uzatıldı. Başvuru dosyanızı, yükleniciyle sözleşmeden kat irtifakına kadar biz hazırlıyor ve takip ediyoruz.
| Bağımsız bölüm türü | Hibe | Kredi | Taşınma |
|---|---|---|---|
| Konut | 875.000 TL | 875.000 TL | 125.000 TL |
| İşyeri | 437.500 TL | 437.500 TL | 125.000 TL |
Kredi 10 yıl vadelidir; geri ödeme yapı ruhsatından iki yıl sonra başlar. Avcılar, kampanyada en çok bağımsız bölümün dönüştüğü ilçeler arasında yer alıyor (yaklaşık 4.000 bağımsız bölüm).
Binadaki konut ve işyeri sayısını girin.
Tahminidir. Kesin tutar başvurunuz değerlendirildikten sonra Bakanlıkça belirlenir.
Bir binanın ömrünü cephesi değil, sıva altında kalan detaylar belirler. Projede ve şantiyede taviz vermediğimiz standartlar bunlar. Hepsi sözleşmenize yazılır ve tecrübeli mimar ve mühendislerimiz tarafından sahada yerinde kontrol edilir.
Taşıyıcı sistem
Beton ve demir doğru yere, doğru miktarda konur. Göz kararı değil; ölçerek ve test ederek.
Yalıtım ve yangın güvenliği
Yeni binalarda en sık duyulan şikâyetler rutubet, soğuk duvar ve komşu sesi. Hepsi sıva kapanmadan çözülür.
İşlevsel plan
Güneş alan salon, kolonsuz odalar, kullanılabilir balkon. Kat karşılığında aldığınız dairenin değeri buradan gelir.
Her aşama, tecrübeli mimar ve inşaat mühendislerimiz tarafından şantiyede yerinde kontrol edilir. Yazılanın uygulandığını kat malikleri de görür.
Bir binanın değerini cephesindeki süs değil, yönetmeliğe uyumu, malzemesi ve içinde yaşamanın kolaylığı belirler.
Zemin etüdü, C30/37 beton, ölçülü paspayı.
Kesintisiz mantolama, su ve ses yalıtımı.
Güneş alan salon, kolonsuz odalar, depo.
Yönetmeliğe birebir uyum, malzeme sözleşmede.
Her aşamada mimar ve mühendis sahada.
Projeler, garanti belgeleri, bakım kılavuzu.
Her adımda kimin ne yaptığını, hangi belgenin gerektiğini ve yasal süreleri baştan yazılı olarak paylaşıyoruz.
Tapu, imar durumu ve mevcut projeyi inceliyor; binanın dönüşümle ne kazanacağını ilk görüşmede söylüyoruz.
Bakanlık lisanslı kuruluşla raporu alıyoruz. Rapor tapuya şerh edilir; tebliğden sonra 15 gün itiraz süresi vardır.
Plan seçeneklerini ve kat karşılığı oranını sunuyoruz. Karar, arsa payına göre salt çoğunlukla alınır.
Noter onaylı sözleşme imzalanır; mimari ve mühendislik projeleri hazırlanıp Avcılar Belediyesi'nden ruhsat alınır.
Yasal tahliye süresi en az 60 gündür. Mimar ve inşaat mühendislerimiz şantiyede her aşamayı yerinde kontrol eder; yapı denetimle birlikte her ay fotoğraflı ilerleme raporu paylaşırız.
İskân alınır, kat mülkiyeti kurulur ve daireler hak sahiplerine teslim edilir.
10'dan fazla binada kat malikleriyle birlikte çalıştık. Bir kısmı teslim edildi, bir kısmı ruhsat ve inşaat aşamasında. Proje ayrıntılarını ön görüşmede paylaşıyoruz.
Yakın ilçelerde de çalışıyoruz: Küçükçekmece, Esenyurt, Beylikdüzü, Büyükçekmece ve Başakşehir.
Mimar
Mimari ve ruhsat projelerini çiziyor; imar haklarını hesaplıyor, plan ve cephe tasarımını hazırlıyor.
Mimarlar Odası sicil no 61544
Kentsel dönüşüm danışmanı
Kat malikleriyle süreci yürütüyor; riskli yapı tespiti, Yarısı Bizden ve Bakanlık başvurularını yönetiyor.
Müteahhit ve kentsel dönüşüm danışmanı
Şantiyeyi ve uygulamayı yönetiyor; kat malikleriyle sözleşme ve teslim sürecini yürütüyor.
Cevaplar 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, 7471 sayılı Kanun ile yapılan değişiklikler ve Bakanlığın Yarısı Bizden duyurularına dayanır.
Son güncelleme:
Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşa riskli yapı tespiti için başvurulur. Başvuru için tek bir kat malikinin talebi yeterlidir. Kuruluş binadan karot numunesi alır, donatıyı inceler ve raporu hazırlar. Rapor onaylanınca tapu kaydına riskli yapı şerhi işlenir.
Evet. Raporun tebliğinden itibaren 15 gün içinde itiraz edilebilir. İtirazı Bakanlık bünyesindeki teknik heyet inceler ve karara bağlar.
Riskli yapılarda karar, arsa payı oranında salt çoğunlukla (yarıdan fazla) alınır. Bu oran 7471 sayılı Kanun ile yapılan değişiklikten önce üçte ikiydi. Ölçüt malik sayısı değil, arsa payıdır.
Karar katılmayan maliklere bildirilir ve 15 gün süre tanınır. Katılmayan maliklerin payları, lisanslı değerleme kuruluşunun belirlediği rayiç değerden önce diğer maliklere teklif edilir; alıcı çıkmazsa açık artırmayla satılır.
Riskli yapıdaki her konut için 875.000 TL hibe, 875.000 TL kredi ve 125.000 TL taşınma desteği verilir. İşyerlerinde hibe ve kredi 437.500 TL, taşınma desteği 125.000 TL'dir. Destekler bağımsız bölüm başına hesaplanır; hibe ve kredi hak sahipleri adına doğrudan yükleniciye ödenir.
Kampanyanın süresi Cumhurbaşkanı kararıyla 31 Aralık 2027'ye uzatıldı ve yalnızca İstanbul'daki riskli yapıları kapsar. Destek; yükleniciyle anlaşma, riskli yapı tespiti, tahliye ve yıkım, yapı ruhsatı ve kat irtifakı adımları tamamlandıkça kullanılır.
Kredi en fazla 10 yıl vadelidir ve geri ödeme yapı ruhsatının alınmasından iki yıl sonra başlar. Ödemelerin başladığı ilk yıl faiz uygulanmaz; sonraki yıllarda borç, TÜFE'nin yarısı oranında güncellenir. Güncel koşulları başvuru sırasında Bakanlık duyurusuna göre teyit ediyoruz.
6306 sayılı Kanun'un 7. maddesine göre riskli yapıdan tahliye edilen malikler, kiracılar ve sınırlı ayni hak sahipleri kira yardımından yararlanabilir. Başvuru tahliye tarihinden itibaren bir yıl içinde yapılmalıdır. Tutar her yıl Bakanlıkça belirlenir.
Riskli yapının yıktırılması için maliklere en az 60 gün süre verilir. Bu sürede yıkılmazsa en fazla 30 gün ek süre tanınır; sonrasında yıkım mülki amirlikçe yaptırılır.
6306 sayılı Kanun kapsamındaki işlemlerde tapu, noter ve belediye harçları ile damga vergisinden muafiyet uygulanır. Net alanı 150 m²'ye kadar olan konut teslimlerinde KDV oranı %1'dir.
Mimar, imar haklarını hesaplayarak binanın kaç daire ve kaç metrekare çıkarabileceğini ortaya koyar. Bu hesap, müteahhitle konuşulacak kat karşılığı oranının temelidir. Ardından plan, cephe ve ruhsat projesini hazırlar.
Tek muhatapla çalışırsınız. Teklifte gösterilen plan ile inşa edilen bina arasında fark kalmaz; proje değişikliği, maliyet ve takvim aynı masada konuşulur.
Adresinizi ve bağımsız bölüm sayısını bırakın. Tapu ve imar durumuna bakıp iki iş günü içinde sizi arayalım.
