Kentsel dönüşüm adım adım
Kısaca
Kentsel dönüşüm altı adımda ilerler: ön değerlendirme, riskli yapı tespiti, kat malikleri toplantısı, sözleşme ve ruhsat, tahliye ve inşaat, iskân ve teslim. Her adımda kimin ne yaptığını, hangi belgenin gerektiğini ve yasal süreleri baştan yazılı olarak paylaşıyoruz.
Yasal süreler
- Riskli yapı raporuna itiraz: tebliğden itibaren 15 gün
- Karar: arsa payına göre salt çoğunluk
- Karara katılmayan maliklere tanınan süre: 15 gün
- Tahliye için verilen süre: en az 60 gün, gerekirse en fazla 30 gün ek süre
- Kira yardımı başvurusu: tahliyeden itibaren bir yıl içinde
Ön görüşmeden anahtar teslimine
- 1
Ücretsiz ön değerlendirme
Tapu, imar durumu ve mevcut projeyi inceliyor; binanın dönüşümle ne kazanacağını ilk görüşmede söylüyoruz.
- 2
Riskli yapı tespiti
Bakanlık lisanslı kuruluşla raporu alıyoruz. Rapor tapuya şerh edilir; tebliğden sonra 15 gün itiraz süresi vardır.
- 3
Kat malikleri toplantısı
Plan seçeneklerini ve kat karşılığı oranını sunuyoruz. Karar, arsa payına göre salt çoğunlukla alınır.
- 4
Sözleşme, proje ve ruhsat
Noter onaylı sözleşme imzalanır; mimari ve mühendislik projeleri hazırlanıp Avcılar Belediyesi'nden ruhsat alınır.
- 5
Tahliye, yıkım ve inşaat
Yasal tahliye süresi en az 60 gündür. Mimar ve inşaat mühendislerimiz şantiyede her aşamayı yerinde kontrol eder; yapı denetimle birlikte her ay fotoğraflı ilerleme raporu paylaşırız.
- 6
İskân ve teslim
İskân alınır, kat mülkiyeti kurulur ve daireler hak sahiplerine teslim edilir.
Sık sorulanlar
Binamın riskli olup olmadığını nasıl öğrenirim?
Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşa riskli yapı tespiti için başvurulur. Başvuru için tek bir kat malikinin talebi yeterlidir. Kuruluş binadan karot numunesi alır, donatıyı inceler ve raporu hazırlar. Rapor onaylanınca tapu kaydına riskli yapı şerhi işlenir.
Dönüşüm kararı için kaç malikin onayı gerekir?
Riskli yapılarda karar, arsa payı oranında salt çoğunlukla (yarıdan fazla) alınır. Bu oran 7471 sayılı Kanun ile yapılan değişiklikten önce üçte ikiydi. Ölçüt malik sayısı değil, arsa payıdır.
Karara katılmayan maliklerin payı ne olur?
Karar katılmayan maliklere bildirilir ve 15 gün süre tanınır. Katılmayan maliklerin payları, lisanslı değerleme kuruluşunun belirlediği rayiç değerden önce diğer maliklere teklif edilir; alıcı çıkmazsa açık artırmayla satılır.
Tahliye için ne kadar süre verilir?
Riskli yapının yıktırılması için maliklere en az 60 gün süre verilir. Bu sürede yıkılmazsa en fazla 30 gün ek süre tanınır; sonrasında yıkım mülki amirlikçe yaptırılır.
Son güncelleme: · Tüm sorular
Binanız için ücretsiz ön değerlendirme
Adresinizi ve bağımsız bölüm sayısını bırakın. Tapu ve imar durumuna bakıp iki iş günü içinde sizi arayalım.
- Telefon
- 0535 659 74 390505 609 84 32
- 0535 659 74 39
- Ofis
- Merkez Mah., Menekşe Sk. 37A, 34310 Avcılar / İstanbul
- Saatler
- Pazartesi–Cumartesi, 10.00–18.00