Kentsel dönüşümde sık sorulanlar
Cevaplar 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, 7471 sayılı Kanun ile yapılan değişiklikler ve Bakanlığın Yarısı Bizden duyurularına dayanır.
Son güncelleme:
Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşa riskli yapı tespiti için başvurulur. Başvuru için tek bir kat malikinin talebi yeterlidir. Kuruluş binadan karot numunesi alır, donatıyı inceler ve raporu hazırlar. Rapor onaylanınca tapu kaydına riskli yapı şerhi işlenir.
Evet. Raporun tebliğinden itibaren 15 gün içinde itiraz edilebilir. İtirazı Bakanlık bünyesindeki teknik heyet inceler ve karara bağlar.
Riskli yapılarda karar, arsa payı oranında salt çoğunlukla (yarıdan fazla) alınır. Bu oran 7471 sayılı Kanun ile yapılan değişiklikten önce üçte ikiydi. Ölçüt malik sayısı değil, arsa payıdır.
Karar katılmayan maliklere bildirilir ve 15 gün süre tanınır. Katılmayan maliklerin payları, lisanslı değerleme kuruluşunun belirlediği rayiç değerden önce diğer maliklere teklif edilir; alıcı çıkmazsa açık artırmayla satılır.
Riskli yapıdaki her konut için 875.000 TL hibe, 875.000 TL kredi ve 125.000 TL taşınma desteği verilir. İşyerlerinde hibe ve kredi 437.500 TL, taşınma desteği 125.000 TL'dir. Destekler bağımsız bölüm başına hesaplanır; hibe ve kredi hak sahipleri adına doğrudan yükleniciye ödenir.
Kampanyanın süresi Cumhurbaşkanı kararıyla 31 Aralık 2027'ye uzatıldı ve yalnızca İstanbul'daki riskli yapıları kapsar. Destek; yükleniciyle anlaşma, riskli yapı tespiti, tahliye ve yıkım, yapı ruhsatı ve kat irtifakı adımları tamamlandıkça kullanılır.
Kredi en fazla 10 yıl vadelidir ve geri ödeme yapı ruhsatının alınmasından iki yıl sonra başlar. Ödemelerin başladığı ilk yıl faiz uygulanmaz; sonraki yıllarda borç, TÜFE'nin yarısı oranında güncellenir. Güncel koşulları başvuru sırasında Bakanlık duyurusuna göre teyit ediyoruz.
6306 sayılı Kanun'un 7. maddesine göre riskli yapıdan tahliye edilen malikler, kiracılar ve sınırlı ayni hak sahipleri kira yardımından yararlanabilir. Başvuru tahliye tarihinden itibaren bir yıl içinde yapılmalıdır. Tutar her yıl Bakanlıkça belirlenir.
Riskli yapının yıktırılması için maliklere en az 60 gün süre verilir. Bu sürede yıkılmazsa en fazla 30 gün ek süre tanınır; sonrasında yıkım mülki amirlikçe yaptırılır.
6306 sayılı Kanun kapsamındaki işlemlerde tapu, noter ve belediye harçları ile damga vergisinden muafiyet uygulanır. Net alanı 150 m²'ye kadar olan konut teslimlerinde KDV oranı %1'dir.
Mimar, imar haklarını hesaplayarak binanın kaç daire ve kaç metrekare çıkarabileceğini ortaya koyar. Bu hesap, müteahhitle konuşulacak kat karşılığı oranının temelidir. Ardından plan, cephe ve ruhsat projesini hazırlar.
Tek muhatapla çalışırsınız. Teklifte gösterilen plan ile inşa edilen bina arasında fark kalmaz; proje değişikliği, maliyet ve takvim aynı masada konuşulur.
Binanız için ücretsiz ön değerlendirme
Adresinizi ve bağımsız bölüm sayısını bırakın. Tapu ve imar durumuna bakıp iki iş günü içinde sizi arayalım.
- Telefon
- 0535 659 74 390505 609 84 32
- 0535 659 74 39
- Ofis
- Merkez Mah., Menekşe Sk. 37A, 34310 Avcılar / İstanbul
- Saatler
- Pazartesi–Cumartesi, 10.00–18.00