Avcılar'da kentsel dönüşüm danışmanlığı
Kısaca
Kentsel dönüşüm danışmanlığında kat maliklerinin yanında oluyoruz: tapu ve imar durumunu inceliyor, riskli yapı tespitini başlatıyor, malikler toplantısını yönetiyor ve Yarısı Bizden başvurusunu hazırlıyoruz. Süreci Dilek Kalaycı ve Fatih Mısırlı yürütür.
Neler yapıyoruz?
- Tapu, imar durumu ve arsa payı analizi
- Riskli yapı tespit başvurusu ve itiraz süreci
- Kat malikleri toplantısı ve çoğunluk kararı
- Yarısı Bizden, kira yardımı ve kredi başvuruları
- Noter onaylı kat karşılığı sözleşmesi
Danışman, mimar ve müteahhit neden aynı ekipte?
Danışman, mimar ve müteahhit ayrı olduğunda kat malikleri arada kalır. Biz üçünü birlikte yürütüyoruz; teklifte gösterilen bina, teslim edilen bina olur.
Ön görüşmeden anahtar teslimine
- 1
Ücretsiz ön değerlendirme
Tapu, imar durumu ve mevcut projeyi inceliyor; binanın dönüşümle ne kazanacağını ilk görüşmede söylüyoruz.
- 2
Riskli yapı tespiti
Bakanlık lisanslı kuruluşla raporu alıyoruz. Rapor tapuya şerh edilir; tebliğden sonra 15 gün itiraz süresi vardır.
- 3
Kat malikleri toplantısı
Plan seçeneklerini ve kat karşılığı oranını sunuyoruz. Karar, arsa payına göre salt çoğunlukla alınır.
- 4
Sözleşme, proje ve ruhsat
Noter onaylı sözleşme imzalanır; mimari ve mühendislik projeleri hazırlanıp Avcılar Belediyesi'nden ruhsat alınır.
- 5
Tahliye, yıkım ve inşaat
Yasal tahliye süresi en az 60 gündür. Mimar ve inşaat mühendislerimiz şantiyede her aşamayı yerinde kontrol eder; yapı denetimle birlikte her ay fotoğraflı ilerleme raporu paylaşırız.
- 6
İskân ve teslim
İskân alınır, kat mülkiyeti kurulur ve daireler hak sahiplerine teslim edilir.
Sık sorulanlar
Binamın riskli olup olmadığını nasıl öğrenirim?
Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşa riskli yapı tespiti için başvurulur. Başvuru için tek bir kat malikinin talebi yeterlidir. Kuruluş binadan karot numunesi alır, donatıyı inceler ve raporu hazırlar. Rapor onaylanınca tapu kaydına riskli yapı şerhi işlenir.
Dönüşüm kararı için kaç malikin onayı gerekir?
Riskli yapılarda karar, arsa payı oranında salt çoğunlukla (yarıdan fazla) alınır. Bu oran 7471 sayılı Kanun ile yapılan değişiklikten önce üçte ikiydi. Ölçüt malik sayısı değil, arsa payıdır.
Karara katılmayan maliklerin payı ne olur?
Karar katılmayan maliklere bildirilir ve 15 gün süre tanınır. Katılmayan maliklerin payları, lisanslı değerleme kuruluşunun belirlediği rayiç değerden önce diğer maliklere teklif edilir; alıcı çıkmazsa açık artırmayla satılır.
Malikler ve kiracılar kira yardımı alabilir mi?
6306 sayılı Kanun'un 7. maddesine göre riskli yapıdan tahliye edilen malikler, kiracılar ve sınırlı ayni hak sahipleri kira yardımından yararlanabilir. Başvuru tahliye tarihinden itibaren bir yıl içinde yapılmalıdır. Tutar her yıl Bakanlıkça belirlenir.
Hangi vergi ve harçlardan muaf olurum?
6306 sayılı Kanun kapsamındaki işlemlerde tapu, noter ve belediye harçları ile damga vergisinden muafiyet uygulanır. Net alanı 150 m²'ye kadar olan konut teslimlerinde KDV oranı %1'dir.
Son güncelleme: · Tüm sorular
Binanız için ücretsiz ön değerlendirme
Adresinizi ve bağımsız bölüm sayısını bırakın. Tapu ve imar durumuna bakıp iki iş günü içinde sizi arayalım.
- Telefon
- 0535 659 74 390505 609 84 32
- 0535 659 74 39
- Ofis
- Merkez Mah., Menekşe Sk. 37A, 34310 Avcılar / İstanbul
- Saatler
- Pazartesi–Cumartesi, 10.00–18.00